年10月

上海市浦东新区浦东世博部分住宅物业（因该区域无新房，本次调查为二手房市场）

网络挂牌、咨询中介、实地走访

1、总体概况

属于上海自贸试验区核心地块

整体位置大概如下：北：内环高架南：川杨河西：黄浦江东：杨高南路

大致分为以下三部分：

A、开发区

该地块位于浦东世博的西北角，目前开发在建中，规划建筑为办公商业，未来归并为自贸试验区。

B、自贸试验区

如图所示，该地块以红线部分为界，均属于办公区，区域内无住宅。入驻企业多以央企外企为主。大部分都是从陆家嘴迁移至此。目前在建的最著名的为金砖国家新开发银行总部大楼、益海嘉里、吉富新能源、远东新世纪、中电科、华泰保险、天安财险、绿谷等12个重大项目，且有国家电网、中国华电、中国华能、中国中信、中国建材、中国铝业等知名央企不断入驻。

C、生活区

2、板块介绍

浦东世博板块位于上海市腹部，浦东新区中西部。紧临黄浦江，南至川杨河，东至杨高南路，北邻内环高架，属于浦东中内环间。到人民广场的直线距离仅5公里。从西南往东北方向看，区域内包括上钢、上南、昌里、临沂、南码头等几个传统聚居区。

板块优势：

（1）地理位置优越。地处上海城市核心滨水区，为上海市、浦东新区重点发展地区。区域内有上海自贸试验区。

（2）政府大力扶持。“十三五”以来，世博地区着力培育总部经济功能、金融功能、商务功能等，要大力发展三大主导产业（金融服务业、商务服务业和文化创意产业）、三大特色产业（科技服务业、会展业和服务贸易产业）以及三大配套产业（商贸业、旅游休闲业和社会服务业），打造沿江新型金融发展区、国际总部聚集区以及科技金融文化融合发展区。

（3）发展定位明确。打造世界级水准的中央公共活动区，大力推动总部商务、新兴金融、文化会展、旅游休闲、生态宜居五大功能，努力形成产城融合、生态宜居的新型城区。升级为小陆家嘴。

（4）央企总部和国际企业逐渐集聚。

陆家嘴知名企业不断入驻自贸试验区，成为陆家嘴企业分流的首选地区。

（5）区域内贯穿6、7、8、13号线四条地铁线及白莲泾码头，交通便利。

（6）配套设施齐全

教育资源：上海市浦泾中学、上海市浦东新区浦三路小学、育辛高级中学、尚博实验小学(昌里校区)、上海开放大学浦东东校上南分部、上南中学东校(邹平校区)、上海海事大学(东明路校区)、上海民办华二浦东实验学校等

医疗资源：上海市第一妇婴保健院浦东分院、上海中医院(浦东分院)、黄浦区肿瘤防治院、上医院(南院)。

商业配套有世博源、百联临沂购物中心、沃尔玛(上南店)；生活配套较为齐全，公园、银行、等配套设施齐全。

依托于政府扶持及自贸区自身建设发展，未来世博板块会逐渐发展完善，成为浦东地区不亚于陆家嘴的新型地标。世博板块逐渐成为浦东地区购房优选之一。

板块劣势：

（1）区域内住宅建成年份较早，老小区居多，户型小，大部分老旧，当前置业市场吸引力不高。

（2）区域内商业较少，周边居民选择较少，离周边商圈距离较远，商业发展不成熟。

（一）主要楼盘分布

部分小区9月二手房房价

上南花城

1、自上海世博会以来，世博地区在整个上海的经济发展战略地位日益加强，加上“十三五”规划的明确发展指标，未来该地区的房地产市场会逐渐升级且不断增值。

2、当前板块为老旧住宅较多，未来为了满足世博地区整体规划，可能会对部分老旧小区进行强制拆迁。

3、虽然区域内大型商业分布较少，但也能满足周边居民的日常生活需求。耀华地块作为后续新型商业区的开发，也会给居民带来更多的选择，完善世博板块的公共服务基础建设。

4、后续围绕自贸试验区而开展的经济活动，也会对当地的房地产市场有一定正面的影响。（国策上海技术部）

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